martes, 25 de noviembre de 2014

LA DACIÓN EN PAGO LLEGA A OSASUNA. LO QUE PUDO SER Y NO FUE. UN REPASO POR EL PATRIMONIO DEL CLUB

Cualquier tiempo pasado fue mejor. Así podemos empezar hablando de la situación en la que se encuentra Osasuna en estos momentos. Una posición que bien se puede definir como extremadamente delicada.
Y es que en los próximos días veremos como el club se descapitaliza entregando casi todos sus bienes patrimoniales al Gobierno de Navarra para COMPENSAR (que no condonar) gran parte de la deuda que mantiene con la Hacienda Foral.
Diremos de esta forma adiós a lo que muchos han denominado como la "joya de la corona" de la que Osasuna disfrutaba.

Tiraré ahora un poco de hemeroteca.

Allá quedan los años previos a la crisis y los proyectos que la Junta Directiva de Izco tenía en mente relativos al Patrimonio para el desarrollo, modernización y crecimiento del club. Entre ellos destacaban tres:
1. El de la ampliación de Tajonar aprovechando los terrenos situados bajo un polígono que todavía está sin desarrollar.
2. El de los terrenos de las antiguas piscinas
3. El de la remodelación del estadio de El Sadar.

En cuanto al primero, la que iba a ser la ciudad del fútbol de Osasuna poco tardó en sufrir su primer varapalo culpa del comienzo de la crisis económica. El proyecto se paralizó y años más tarde, pese a las noticias que surgieron ("Se reactivan los proyectos de la Directiva", pincha aquí) tampoco se retomó. Se quedó por lo tanto todo en el limbo.
Ahora pasa a ser propiedad del Gobierno de Navarra.

Lo mismo ocurrió con los terrenos de las antiguas piscinas. Tras solucionarse un conflicto con los socios de las mismas que llevaba años estancado, Osasuna también ideó proyectos para esa parcela (la situada al otro lado del Pabellón Reyno de Navarra Arena)
Se habló de la construcción de un hotel y un casino ("Un Hotel con Casino donde estaban las Piscinas", pincha aquí) manteniendo Osasuna la propiedad del suelo y recibiendo por ello una cantidad monetaria anual determinada. Pero corrió la misma suerte que lo primero.

Ahora se baraja la posibilidad de dejar esta parcela fuera de la Ley que nos ocupa y dedicarla a otro frente que en breve se nos abrirá. En este caso con el Ayuntamiento de Pamplona al tener una carga urbanística de dos millones de €

Y respecto al tercero, muchos recordareis el patrocinio del Reyno de Navarra. En un primer momento, lo obtenido de ahí iba a ir destinado a la remodelación del estadio (se hicieron unas lonas recreándolo) Pero pronto nos dimos cuenta de que no iba a ser así.


Después se nos presentó un proyecto. Adiós columnas de tribunas y graderios, construcción de nuevos palcos VIPS por la demanda existente de empresas y derribo de las cuatro esquinas para hacerlas cuadradas y que albergasen oficinas cuyo arrendamiento de forma gratuita iba a ir destinado a sufragar el coste de la obra. Pero tampoco se llevó a cabo.


Y por último, hace un par de años Archanco (que lo llevaba en su programa) también lo sacó a colación. En este caso con una remodelación más light: mejorar de accesos (rampas) y eliminación de cubierta actual y columnas.Pero acabo igual que las anteriores.
Ahora su propiedad pasa al Gobierno de Navarra.

En resumen, como veis... la crisis le estalló a Osasuna delante de sus narices. Proyectos que iban en pos del desarrollo a futuro no se pudieron realizar y hoy, el tiempo nos ha situado en un escenario radicalmente diferente.
El próximo día 27, el Parlamento de Navarra vota la Proposición de Ley que la Junta Gestora presentó a los socios compromisarios el pasado día 13 y que fue aprobada por 160 votos a favor frente a los 6 votos en contra y las 20 abstenciones. Será en ese instante cuando todo el patrominio arriba mencionado deje de pertenecer a Osasuna; momento triste para todos pero seguramente de forma especial para Fermín Ezcurra, expresidente de Osasuna y gran artífice de que hoy podamos echar mano de todo esto para evitar la desaparición del club (Que sirvan estas líneas como homenaje y agradecimiento a su labor dutante tantos y tantos años)

Osasuna, como digo, se queda sin patrimonio y lo va a hacer sin haber podido sacarle el partido total en cuanto a uso y rendimiento directo se refiere que a todos nos hubiese encantado. Los terrenos de Tajonar destinados a aquella impresionante Ciudad del Fútbol ahí están, llenos de matorrales. Y los de El Sadar... parecido. Por lo tanto fracaso importante el nuestro.
Como curiosidad, un dato ¿Sabes que nos desprendemos de unas instalaciones de entrenamiento que por superficie son de las más grandes de España y de Europa? 
*En la foto que adjunto no están incluidos los 150.000 m2  que Osasuna adquirió para ampliar las intalaciones y hacer la Ciudad del fútbol ("La crisis paraliza la ampliación de Tajonar", pincha aquí)
Serían por lo tanto 300.000 m2 en total. Ahí es nada.

 
Y no solo eso porque... ¿Sabes también (como puedes leer en este artículo de ABC Sevilla:  Tajonar una ciudad deportiva modélica que es el orgullo del modesto Osasuna", pincha aquí) que nos desprendemos de unas instalaciones de entrenamiento que a principios de siglo (y seguramente que hasta hace bien poco) eran puestas como modelo a seguir?

En definitiva, veremos ahora qué nos depara el futuro. Un nuevo escenario (si se aprueba la ley) vamos a tener delante. La situación económica mejora -aunque aun quedarán otros acreedores con los que negociar y por lo tanto otras batallas que emprender- pero la institucional habrá que ver. Crucemos los dedos y que en el próximo mes de diciembre la Junta Directiva que salga de las elecciones responda al perfil de estar formada por gente seria, capaz, transparente y responsable. Solo de esa forma el camino emprendido con esta ley que espero (como navarro primero y como osasunista después) sea aprobada por unanimidad en sede parlamentaria, nos llevará a buen puerto.



P.D. Teniendo pendiente esa tercera tasación, Osasuna va a cancelar deuda con su patrimonio por valor de 43.000.000 €. Tiempos atrás ese mismo patrimonio valía en torno a 73.000.000 €. Problema: el momento de desprenderse del mismo ha llegado cuando la tasación del patrimonio inmobiliario está tocando suelo. ¿Debe Osasuna por lo tanto negociar clausulas que contemplen una participación de Osasuna en una posible plusvalía consecuencia de operaciones que el Gobierno de Navarra decida realizar en un futuro con todos estos terrenos? Sin duda SÍ. Y es que tanto Tajonar (por accessos e infraestructuras situadas a su alrededor) como El Sadar (por sus condiciones de desarrollo urbanístico, de pisos o incluso de la Universidad Pública) están emplazados en sitios estratégicos y con motivo de ello no es descartable que operaciones de ese estilo, en unos años (en cuanto se pueda ver que se puede sacar un beneficio), se lleven a cabo.

("Casas en estadios de fútbol", pincha aquí)

Texto Proposición de Ley, pincha aquí 


ACTUALIZO: La ley ha salido adelante en el Parlamento Foral con los votos afirmativos de UPN, PSN Y PPN (31) frente a los de Bildu, Geroa Bai - PNV e I-E (18) que votaron en contra.
Osasuna salva así su primer match ball y evita entrar en fase de desaparición.

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